相続した不動産を売却するメリット・デメリットやポイントについて解説

相続した不動産を売るべきか悩んでいる方は少なくありません。
思い出のある家ならなおさら簡単に手放すことは難しく、相続したまま放置してしまっている方もいるでしょう。
そこで本記事では、売却した場合のメリットとデメリットを解説しています。
とくに築年数が古い家はできるだけ早めに売った方がメリットになりやすいと言われていますから、10年以上経っている場合は必見です。

相続した不動産を売却するメリット

不動産を相続すると、管理費や維持費などがかかってきます。
これは誰も住んでいない不動産でも同様で、課税対象ということもあり、税金やさまざまなコストが発生してしまいます。
そう聞くと「不動産を相続するとデメリットしかない」と思われるかもしれませんが、実際はきちんとメリットもあります。
しかし、相続した不動産を売却するとどうでしょうか？
ここでは、売却した場合のメリットをご紹介します。

維持費がかからない

相続すると発生してしまう管理費や維持費が、売却によってなくなります。
これは「空き家等対策特別措置法」が施行されたことが関係しており、放置された空き家は「特定空き家」として過料が発生してしまいます。
それを避けるために売却してしまえば、維持費などがかからなくなるのでメリットになるでしょう。
住んでいない家は、定期的なメンテナンスが必要です。
そのため、思いのほか管理費・維持費がかかってしまいます。
失いたくないからと相続してしまうと大変なことになりかねないので、とくに相続人が高齢だった場合、将来のことも考えて売却も視野にいれておきましょう。

現金化し分割できる

相続した不動産の売却で一番のメリットといっても良いかもしれません。
とくに相続人が複数いる場合、トラブルを避けるために遺産を現金化し分割するのが賢明です。
現金化したお金で相続税を納める資金に充てることもできるので助かります。

近隣住民とのトラブルになりにくい

家を残しておくことで意外と多いのが近隣住民とのトラブルです。
そのため、相続した家は定期的にメンテナンスをしなければいけません。
庭の草木は隣の敷地に入らないように刈る必要があるうえ、外壁も放置していると倒壊の危険性があります。
部屋は劣化しないようにこまめにお手入れするなど、とにかく維持が大変です。
しかし売ってしまえば、マイナス面がすべてメリットになります。
遠方の家までわざわざメンテナンスに運ぶ手間も省けるうえ、外壁や部屋の状態を常に気にする心配もありません。
近隣住民に迷惑をかけてしまうと損害賠償を請求される可能性もありますので、売却することでそういったことを避けられます。

相続した不動産を売却するデメリット

メリットが多いと「家は売ったほうがおトク」と思われがちです。
たしかに空き家を放置するのは近隣住民にも迷惑になるので、それなら売ったほうが賢明ですが、一方で売ることでデメリットになるケースもあります。

所有権が失われる

家を売るということは他人のものになるわけですから、当然「所有権」は失われます。
要するに自分の家ではなくなるわけです。
思い出のある家なら、なおさら安易に手放してしまうとあとで悔やんでしまうかもしれません。
そのため、すぐに売却せずきちんと考えてから手放すようにしましょう。
複数の相続人がいる場合は、みんなで話し合うことも大切です。

譲渡所得税がかかる

「譲渡課税所得＝売却価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額」で計算し、利益が出た場合は「譲渡所得税」がかかることがあります。
税率は約20％がほとんどですが、売ることで取得費が税金以上になることはありません。
ちなみに、売却価額とは収入金額のことで、不動産売買契約書に記載されています。
別途買主から支払われる税金（未経過固定資産税・都市計画税）などがある場合は、それも加えた金額になります。
取得費は、購入した不動産の費用や手数料、相続の際に支払った登記費用、登録免許税等が含まれます。
遺産分割にかかった費用は取得費になりませんので間違えないようにしてください。
また減価償却費相当額を計算し、控除する必要もあります。
譲渡費用は、文字どおり譲渡したときにかかる費用です。
仲介手数料や測量費等が挙げられ、修理費や維持管理費は除外されます。
特別控除は、要件を満たすと適用されます。
なかでも「3,000万円特別控除」はもっとも一般的で、適用を受けることで大幅に減税できます。

収益が得られなくなる

他人に売ってしまうと所有権が失われてしまうため、収益に関してもマイナスになります。
自分で維持するのも大変ですが、賃貸として他人に貸せば家賃収入として入ってくるため収益に繋がります。
売るということはそれらがすべてなくなるので、どうしてもデメリットになってしまうでしょう。
とはいえ、不動産を運用するには前にも述べているように維持費や管理費がかかります。
他人に貸す場合もリフォームや修繕が必要になるため、そういったリスクを考えると手放すことは何も悪いことではありません。

相続した不動産を売却するときのポイント

不動産は、築年数が古くなるほど価値が下がってしまいます。
そのため、残しておくのか売るのか、早めに決断する必要があります。
ここでは、不動産を売るときのポイントを解説します。

なるべく早く売る

先ほども述べたように、築年数が古くなる前に売りましょう。
価値は、年数が経てば経つほどマイナスになるうえ、築20年になるとほぼゼロになると言われています。
もちろん景気にも左右されますが、築10年の家と築5年の家なら当然後者の方が価値があり人気も高くなります。
空き家は、放置するとどんどん老朽化が進んでいきます。
定期的なメンテナンスが必要と言っても、遠方であればそう簡単にはいきません。
「去年売っていればもっと良い価格だったのに…」ということにならないように、できるだけ早いタイミングで売るようにしましょう。

共有名義は早い段階で共有者に同意してもらう

共有名義とは文字どおり複数人と共有しているため、勝手に売ることはできません。
相続では共有名義になるケースが多く、売るときは家族や兄弟としっかり話し合い、早い段階で共有者の同意を得てきましょう。
「家族（兄弟）だから勝手に売っても良いだろう」と思っていたら、後々トラブルに発展し不仲になってしまったという事例もあります。
また共有名義は、売るときの手順を間違えてしまうと高額費用が必要になる場合もあるので、きちんと理解しておかなければいけません。
売却方法が分からない方は、専門家に相談するか事前に調べておきましょう。

売却方法を決める

仲介にするべきか買取にするべきか悩んでいる方は、立地をもとに考えるのもおすすめです。
たとえばマンションの場合、一般的に利便性を重視して購入します。
そのため、駅近や好立地は人気があるため、仲介であっても比較的早く買い手が見つかると言われています。
逆に、駅から遠い立地や築年数が古い不動産は他の面で大きなメリットがないとなかなか買い手が見つかりません。
このように、売るか迷っている方は立地条件で売却方法を決めるのも良いでしょう。

まとめ

相続した不動産を売却すると、メリットだけでなくデメリットがあることもわかりました。
とくに築年数が古い物件は、いつまでもそのままにしておくと老朽化や近隣住民への迷惑にも繋がりますから、できるだけ早く手放したほうが賢明でしょう。
相続した不動産で迷った方は、ぜひ私たちにご相談ください。